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首套房和二套房如何界定这7个关键信息你得知道!
发布时间:2019-08-22        浏览次数: 次        

  “我在外地小城市,买过一套房,再来南京买,属于首套房吗”,“两套房都没办证,办证时都按两套房交税吗”关于首套房和二套房如何界定,许多人一直都分不清楚,今天我们就来详细的讲一讲。在讲首套、二套如何界定之前,首先大家得先了解以下

  ①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位(家庭概念是夫妻加上未成年子女;成年后的子女算另外一个家庭);

  ②南京公积金贷款目前是不上征信,不算贷款记录,其他城市的公积金有可能是要上征信的,如果征信上有,则算贷款记录;

  ④房产记录暂未实现全国联网,亚冠-浦和3-0蔚山 东亚区中日对决韩国全军2019-08-10。外地没有贷款的房子目前是查不到的,如果有贷款就能被查到;

  ⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录,不影响商贷首付,但是会影响贷款审批,需要申请房贷的,建议先还清信用贷。;

  银行贷款(首付)鉴定中,是认贷又认房的。下面我们以主城为例,来分析一下:

  ①家庭已有两套及以上住房,购买三套房停贷(如果外地有两套全款购买的房子,是不算的,如果都有贷款,则也算)

  公积金贷款认贷又认房,公积金贷款不管首套、二套首付都是2成,区别在于利率是否上浮。

  二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡,或一家三口小于等于100㎡。如果不满足,则第二套不能用公积金贷款。

  (2)以家庭为单位,之前买过一套住宅,贷款结清卖掉,房屋登记系统查不到房产,算首套。

  (3)以家庭为单位,家庭成员名下有一套或一套以上住房时,再购买住宅算作二套房或三套房。

  (4)如果名下有多套房未办证,契税所根据你每个房子的购买与鉴证时间来鉴定哪套在前,哪套在后,备案在前的按首套标准交。

  注意:税费是认房不认贷,由于房管局暂未实现全国联网查询,外地有房不影响,只看南京有没有房。最新、最全的南京房产税费政策,戳这里!

  Q:我在外地城市,买过一套房,有贷款,再来南京买,属于首套房吗?首付几成?

  A:契税所根据你每个房子的购买与鉴证时间来鉴定哪套在前,哪套在后,备案在前的按首套标准交。

  A:看您孩子是否满18周岁,如果没有成年,则跟您算一个家庭,不能算首套,如果已经成年,则可以算单独的家庭,算首套房。

  Q:我们家有一套房子,当年女儿名字也写在房产证上,现在女儿已成年,是否可以属于首套房贷款?

  A:原来这套房子有您女儿名字,那么您女儿已经属于名下有房了,如果她还是单身按照目前的限购政策是不允许在南京主城买房了,如果在买房,可以购买,但是因为名下有房,也不属于首套房贷款了。

  Q:夫妻有唯一住房,老婆是贷款人,如果离婚,我无房无贷款记录,可以有首套房资格吗?

  Q:我有两套拆迁安置房,没有买过商品房,如现在买一套商品房算第三套房吗,要按第三套房交税吗?

  A:二手交税当日,如果新房已经鉴证备案,二手房为二套契税。二手房交税当日,新房还没鉴证备案,二手房为首套契税。

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